【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】日本東京與臺(tái)灣地緣關(guān)係接近，名列亞洲最佳投資城市榜首，就投資人數(shù)及金額而言，是近年吸引國人前往海外投資房產(chǎn)的主要城市之一。根據(jù)日本信義統(tǒng)計(jì)2015年從臺(tái)灣飛往日本看屋的客戶組數(shù)近1,300組，成交件數(shù)超過500件，平均每天成交1.3件，創(chuàng)下歷年新高，成立六年以來已增加9倍以上，加上日本寬鬆貨幣政策持續(xù)，足見赴日置產(chǎn)已逐漸成為投資重心。
 
東京榮登國人最愛日本城市第一名，也是目前全球規(guī)模最大的都會(huì)區(qū)，市中心物件的高抗跌性與易轉(zhuǎn)手性，大幅增加投資人意願(yuàn)。根據(jù)日本信義2015年成交資料顯示，國人透過日本信義赴日置產(chǎn)的比例高達(dá)65％，以4,000萬至1億日?qǐng)A間的物件為最大宗，佔(zhàn)整體的60.7％，較2014年增加超過2成；年度總銷金額一舉突破354億日?qǐng)A(約NT$103億元)成長將近40％，而購買1億日?qǐng)A以上物件達(dá)12.3％，比例首次超過10％，整體業(yè)績相較前年表現(xiàn)亮眼。
 
過去客戶購買的物件多位於東京都心精華地段，日本信義統(tǒng)計(jì)2015年交易量發(fā)現(xiàn)，非都心五區(qū)的成交件數(shù)比例首次超過20％，日本信義社長何偉宏表示，在需求高於供給的情況下，都心五區(qū)房市交易量的成長，將一同帶動(dòng)周邊鄰近地區(qū)房市，因此置產(chǎn)範(fàn)圍亦開始擴(kuò)大至文京、品川、世田谷等理想住宅區(qū)；再加上日本的銀行貸款利率低，當(dāng)?shù)馗呤杖胱迦簽榱斯?jié)稅或看好房市發(fā)展，願(yuàn)意提高投入金額，預(yù)期市場(chǎng)將持續(xù)熱絡(luò)。
 
日本信義自2015年11月起將服務(wù)範(fàn)圍從東京擴(kuò)大至關(guān)西，短時(shí)間內(nèi)京阪兩地的成交件數(shù)已佔(zhàn)日本信義2015年成交量5％以上，顯見客戶在購屋行為的變化。何偉宏指出，客戶選擇到關(guān)西置產(chǎn)的動(dòng)機(jī)及需求與關(guān)東大相逕庭，在京都置產(chǎn)者除了偏愛古都的人文風(fēng)情外，也多屬於自住客且資金較充裕的高收入族群，大阪各項(xiàng)發(fā)展位居關(guān)西地區(qū)之冠，許多知名商社及大型企業(yè)均在此設(shè)立分公司，因此造就當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)相對(duì)成熟活躍，房價(jià)也較東京顯得更平易近人，部分投資人開始將眼光轉(zhuǎn)向該區(qū)。
 
透過這些現(xiàn)象明顯看出投資人對(duì)日本房市深具信心、願(yuàn)意挹注資金外，日本房價(jià)持續(xù)地上漲，都將加速驅(qū)使國人轉(zhuǎn)向海外投資，出國考察房產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)將更趨盛行，日本信義已規(guī)畫將在大阪設(shè)立營業(yè)所，提供在地更全面的服務(wù)，加上房價(jià)門檻較之首都為低，預(yù)期能帶給客戶更多元的選擇。(本文由信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社提供)